办办网-2023年一季度上海办公租赁市场回顾

2023年一季度上海土地市场回顾

据办办网数据研究中心统计，2023年一季度上海土地市场新增经营性用地挂牌供应69幅，合计出让面积2,483,693平方米，环比2022年四季度下滑0.98%，同比2022年一季度下滑21.95%。

其中涉办用地为4幅，出让面积总数为234,162平方米，占全部挂牌面积的9.43%，出让面积环比2022年四季度增长154.43%，同比2022年一季度下滑36.26%。

其中，3月份的涉办用地挂牌面积最多，占当季涉办挂牌面积总量的96.48%。

而在成交方面，据办办网数据研究中心统计，2023年一季度，上海土地市场共成交47幅土地,成交总面积为1,067,555平方米，环比2022年四季度下滑61.057%，同比2022年一季度下滑48.65%；成交总金额为287,503万元，环比下滑90.25%，同比下滑88.40%。

其中，涉办用地成交2幅，成交面积为19,673平方米，环比2022年四季度下滑87.18%；同比2022年一季度下滑90.53%；成交总金额为63,823万元，环比下滑90.36%，同比下滑96.17%。

从2023年一季度涉办用地的成交时间段来看，主要分布在1月份和3月份，2月份没有涉办用地成交。

从成交区域来看，整个2023年一季度上海土地市场，仅有嘉定和浦东各成交1幅。嘉定那幅地块成交面积逾1.14万平方米，成交总价超1.88亿元；浦东地块成交面积逾0.82万平方米，成交总价近4.5亿元。

2023年一季度上海办公租赁市场需求解析

1. 企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计，2023年一季度上海市办公租赁市场中，浦东依然是企业办公选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的27.25%，占比幅度较2022年四季度再度增长；排名前三的区域需求占比都有所增长；五大头部区域的企业需求量占整个市场的64.16%，相比2022年四季度的比重再度增长。

2、企业办公选址租金需求

办办网数据显示在2023年一季度的办公租赁市场中，租金在3-4元/