房企融资新通道：万科拟发14.35亿元CMBS 政策鼓励 市场有望复苏

万科拟发行商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）

万科A（000002）计划发行不超过14.35亿元的CMBS，用于满足公司业务发展需要和拓宽融资渠道。基础资产是万科拟向六家子公司提供的股东借款，其中四家是持有经营性不动产的下属子公司，两家是负责经营管理不动产的下属子公司。CMBS是一种证券化融资方式，透过证券化过程以债券形式向投资者发行，具有价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点。

相关政策鼓励发行CMBS

去年6月，上交所发布通知，鼓励和支持交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房等多行业主体发行CMBS或类REITs等不动产类资产支持证券，增强存量资产流动性，降低企业融资成本。作为一种融资增量渠道，CMBS近年来取得了长足的发展。据中指研究院统计，2023年10月，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品(ABS)，占比达53.2%。

房企融资问题备受关注

近期，房企融资问题备受关注，中央金融工作会议指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，建设银行、交通银行等与部分房地产企业召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。此外，万科、华润、金茂等房企申报的首批消费基础设施REITs获批。

预计优质房企将受益

中指研究院企业研究主管陶淑茹表示，针对优质房企的金融支持名单不断扩大，预计将有更多优质民企和混合所有制企业受益。随着市场逐步筑底复苏，房企销售端资金持续改善，企业自身造血能力得到增强，投资人信心也有望逐步修复，房企的流动性压力有望逐步降低。

看投资段子，轻松一下：万科要发行CMBS了，这种证券化融资方式既能满足公司发展需要，又能拓宽融资渠道。看来，房企的融资问题有望得到缓解，只要不要再被贷款扔到“万恶的评级机构”里，那就真是“CMBS一路顺风”了。和讯自选股写手风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。