成都，成了房产开发商们的“福地”

成都楼市2023年走出了独立行情。

一片低迷的大背景下，华润置地、中国铁建(601186)、龙湖集团在成都的销售额却创下了新高，还有多家房企销售额均突破百亿元。

多家机构日前发布的2023年楼市报告显示，成都楼市整体平稳向好，商品住宅成交量价齐升。四川中原研究院统计数据显示，2023年大成都新建住宅成交1939万平方米，同比上涨5%；成交金额约3800亿元，同比2022年的3205亿元上涨约18.56%。

2023年初，成都某项目营销中心每日经济新闻资料图

一年卖了14.6万套新房

22.1万套二手房

在全国楼市收缩的当下，成都成为全国少有的实现量价齐升的城市。

2023年，成都全市共发出999张预售证，累计新增房源供应129131套，总供应体量达约1713

万平米。

但从成交量来看，商品房成交量达14.6万套，同比增长9.7%；新房备案均价为19597元/平方米，同比增长约12.88%，近5年来持续保持上涨。其中，锦江区成为成都唯一均价破3万元/平方米的区域，高新区和青羊区均价突破2.8万元/平方米、武侯区突破2.7万元/平方米。

多位业内人士表示，2023年，成都房地产市场保持良好韧性，3-5月新房、二手房市场保持高热。特别是在“9・26”重磅新政出台后，对市场犹豫客群形成短期强刺激，四季度再次迎来市场上行行情，全年商品住宅成交量保持正增长。

相较于新房市场的微涨，成都二手房成交量在2023年明显大涨。根据成都市住房和城乡建设局的公开数据，2023年成都二手房累计成交套数首次超过20万套，达到了约22.1万套，同比增长68%，占成都全年房产成交量的6成以上。

根据贝壳研究院成都分院提供的信息，2023年成都二手房成交平均面积为92平方米，相比2022年上涨2.22%，新房、二手房总价差首次突破百万元，“买新”更加依赖“卖旧”，而交易结构也从局部存量转为全面存量时代。

“自2018年成都楼市进入改善时代元年以来，刚需与改善置业者开始进入分流通道，‘刚需买二手房、改善买新房’的特征渐显。”克而瑞四川分析指出，2022年成都新房与二手房成交套数的差值约0.8万套，而2023年这一差值已经达到7.5万套。

不过，贝壳研究院成都分院也表示，部分卖家因售房意愿迫切，房屋挂牌价格降幅较大，目前成都二手房总价和面积却呈现出下探趋势。

整体而言，“对比全国来看，在2023年房地产行业深度调整期，成都楼市仍表现出了较强韧性，投资市场热度靠前，新房与二手房累计成交量走高，高端需求表现强劲，产品力再上新台阶……”克而瑞四川表示。

中指研究院四川分院则认为，2024年，成都房地产市场仍具备良好的发展动力。一方面，近年成都人口保持高速增长，随着经济复苏，居民置业意愿逐步回暖，将在需求端对市场形成良好支撑。另一方面，土地整体供应缩量，限价限购放开，市场供求关系存在变化空间，高品质住宅产品将更受市场追捧。预计2024年成都房地产市场热度进一步回暖。

多家房企刷新了销售纪录

据克而瑞四川，房企在成都全口径销售额排名前三的分别是华润置地、中国铁建、龙湖集团，对应销售额为288.33亿元、238.15亿元和208.28亿元。

对比2022年的排序，华润置地、中国铁建依然位居第一、第二位，龙湖和招商蛇口(001979)均实现了大步前进。其中，龙湖从2022年的第七位前进至第三名，招商蛇口从第十名上升到第五名，保利发展则以166.17亿元保持住了第四名位置。

仅从销售额来看，目前华润置地在成都处于绝对优势地位，288.33亿元的销售额同比2022年的145.44亿元，增长幅度达到了98.25%。

据每经记者不完全统计，2023年华润置地在成都至少7个项目在售，其中包括中环天序、锦江悦府等均是开盘热销。

与此同时，尽管华润置地2023年拿地数量不及保利等房企，但通过公开市场竞得的3宗宅地，均是众多房企争抢的地块。比如，创下71家房企争抢纪录的金融城三期29亩地块，被华润置地幸运摇中，此后项目热度一直居高不下，市场上一度传出“可提前锁房”“茶水费”等消息，为此华润置地成都公司不得不发官方声明进行否认。

另据克而瑞，2023年，在成都土地市场上，保利发展以78.88亿元拿地金额位居行业第一，共斩获7宗地块；紧随其后的兴城人居为73.27亿元、8宗地。尽管成都高投在2023年拿地10宗，但由于地块多不属于核心区域，竞争力相对较弱。

2023年，据克而瑞统计，成都百亿房企达到12家，其中200亿房企达到3家，两个数据均为历史之最。而12家百亿房企中，仅龙湖和万华2家民企，其余10家均为央国企，包括全国性的华润置地、中国铁建、保利发展、招商蛇口、中海地产，以及地方性国企兴城人居、天投开发、高投置业、城投置地、锦江统建。

此外，2023年全年，成都TOP10房企销售业绩约1706亿元，为近5年同期最高水平；销售面积约为786万平方米，是仅次于2020年的第二高位。

“在2023年前高后低的楼市行情下，市场与房企表现都在加速分化，而头部房企在此背景下具有相对更大的优势，因此表现得出类拔萃。”克而瑞四川分析指出。

记者|陈利

编辑|程鹏陈梦妤杜恒峰

校对|王月龙

封面图片来源：视觉中国(000681)（资料图）