万科开年换防 “老将”孙嘉的新战场

开年组织架构调整似乎已经成为房企的惯例动作。1月14日，北京商报记者获悉，万科内部于近日发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。 2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人。

孙嘉转战商业板块

对于孙嘉调任商业事业部首席合伙人，万科方面称，希望借助REITs的东风，通过加强团队配置，以推动商业业务进一步发展。

据接近万科内部人士透露，孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一，其在上海任职期间，就开发和运营了多个商业综合体。同时，孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验，与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

2023年下半年以来，消费类基础设施REITs试点取得关键突破，作为业内转型布局最早的万科，在此次试点中拔得头筹，旗下商业业务也将迎来历史性的发展机遇。

2023年10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

仅不到一周时间，首批4只消费基础设施REITs进行申报，其中3只――华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT在一个月后的2023年11月26日同日获批，嘉实物美消费REIT在2023年12月15日也获批。

彼时，万科董事局主席郁亮直言，对于物业方而言，消费类REITS的落地相当于住宅按揭贷款的政策，对房企从开发到运营的转型提供助力。

在易居研究院研究总监严跃进看来，万科成立商业事业部，并将商业业务、印力集团统一并入商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉转战商业板块，此举也意味着万科有意加强商业板块的资源整合和业务融合，为后续企业在商业“提质”上的扩围努力。

实际上，开发业务的重要将领转战经营服务业务，在万科由来已久。朱保全从开发业务转入物业，十年耕耘将传统物业升级为空间科技服务商，找到了物业服务的新增长曲线，成为2022年港股上市最大IPO；2021年，万科总裁祝九胜亲自兼任长租公寓业务首席合伙人，2023年该业务已在业内率先实现成本法下的盈利；万科原首席运营官张旭于2020年出任物流事业部首席执行官，万纬物流如今已成为国内领先的综合物流解决方案服务商。

周轶群接棒南方区域

孙嘉调任后，其接棒者是周轶群。

据了解，周轶群从业20年以来，效力过多家知名房企，如顺驰、路劲、仁恒、旭辉等。在其过往职业经历里，担任一线城市公司总经理期间，打造了一批有业界影响力的项目。担任高级副总裁期间，在运营投资营销领域，积累了丰富的操盘经验和统筹管理能力。

2023年下半年，周轶群离开旭辉加入万科。彼时，有报道称，周轶群将加入万科开发经营本部，预计将负责投资运营等相关工作。

在业内人士看来，面对行业前所未有的挑战，企业用人更需要不拘一格、敢于打破常规。此次周轶群出任重镇南方区域首席合伙人，也体现了万科在用人方面心态开放，不搞论资排辈、不讲先来后到。

对于此次组织架构调整，万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。

近两年，房地产行业经历了远超预期的深度调整，传统住宅开发业务的艰难形势已是有目共睹。销售层面，消费信心前所未有的低迷，过去两年商品房市场出现了有统计数据以来最大幅度的下跌，2022年百强房企销售额同比下降42%， 2023年不仅未能企稳，还进一步下降近20%，其中销售同比下降的企业数量占比近七成。

北京商报记者 王寅浩