抢占高地！万科物流REITs估值11.5亿，仓储物流市场迎来新机遇

和讯为您带来最新券商看点，供您参考：

万科首单仓储物流REIT点评万科旗下的万纬物流正式走上REITs道路，涉及佛山南海、绍兴诸暨、湖州德清三个物流园，建筑面积共26.8万方，估值11.5亿元。2018至2020年净利润分别为-32万元、-1369万元、1405万元，2023年前九个月净利润665万元。

仓储物流行业发展历程自20世纪80年代起，仓储物流在欧美发展成熟后进入中国。2003年普洛斯引领行业起步，随后国内外企业纷纷加入，市场规模迅速扩大。2006-2015年，行业处于优化调整阶段。

仓储物流供需现状高标仓主要分布在华东、华北、华南地区，而一线及新一线城市土地稀缺。需求方面，一线城市及核心卫星城市租赁需求旺盛，空置率低，租金水平高。

土地资源获取难度优质土地资源有限，且政府对仓储用地供给收紧，导致开发主体扩张高标仓建设受阻。头部企业因占据大量优质土地资源形成优势，新进入者难以替代。

风险提示需关注经济超预期下行及空置率超预期的风险。

免责声明本文内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

和讯自选股写手风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。