新房签合同时如何确保房屋的真实性？

在购买新房时，签订合同是确保房屋真实性的关键步骤。以下是一些专业建议，帮助您在签订新房合同时确保房屋的真实性。

1. 验证开发商资质

在签订合同前，务必核实开发商的资质和信誉。可以通过官方网站查询开发商的注册信息、过往项目和客户评价。此外，了解开发商是否具有合法的房地产开发资质，以及是否有不良记录或诉讼。

2. 审查五证齐全

确保开发商提供的房屋具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房屋合法性的重要证明，缺一不可。

3. 实地考察

在签订合同前，进行实地考察是必不可少的。亲自到项目现场查看房屋的实际情况，包括建筑质量、周边环境、交通便利性等。同时，与现场销售人员沟通，获取更多关于房屋的详细信息。

4. 仔细阅读合同条款

合同是保障购房者权益的法律文件。在签订前，务必仔细阅读合同的所有条款，特别是关于房屋面积、交付时间、质量标准、违约责任等方面的内容。如有疑问，及时咨询专业人士或律师。

5. 查询房屋备案信息

通过当地房地产管理部门查询房屋的备案信息，确认房屋是否已经备案，以及备案信息是否与合同内容一致。这有助于避免购买到未备案或存在法律纠纷的房屋。

6. 保留证据

在签订合同过程中，保留所有相关的证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在日后可能出现的纠纷中具有重要的法律效力。

步骤关键点验证开发商资质查询注册信息、过往项目、客户评价审查五证齐全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》实地考察查看建筑质量、周边环境、交通便利性仔细阅读合同条款房屋面积、交付时间、质量标准、违约责任查询房屋备案信息确认房屋是否已备案，备案信息是否一致保留证据合同文本、付款凭证、沟通记录

通过以上步骤，您可以有效地确保在签订新房合同时房屋的真实性，从而避免潜在的风险和纠纷。

（：贺