如何确定婚姻期间夫妻财产分割中的房产归属?

在婚姻关系中，房产作为重要的财产之一，其归属问题往往成为夫妻双方争议的焦点。正确处理婚姻期间夫妻财产分割中的房产归属，不仅关系到双方的财产权益，也影响到离婚后的生活稳定。以下是一些关键点，帮助您理解和确定房产的归属。

1. 婚前财产与婚后财产的区分

首先，需要明确房产是婚前财产还是婚后财产。婚前财产指的是婚前个人所有的财产，包括婚前个人购买的房产。婚后财产则是指婚姻存续期间，夫妻双方共同劳动所得或者共同购置的财产。如果房产是婚前一方个人购买，且没有进行共同还贷或共同装修等行为，通常认定为婚前财产，离婚时归原所有者所有。

2. 共同还贷与房产增值

如果房产虽然是婚前购买，但婚后双方共同还贷，或者房产在婚姻期间有显著增值，这部分增值可能被视为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时可能需要对增值部分进行分割。

3. 房产登记情况

房产的登记情况也是确定归属的重要因素。如果房产登记在一方名下，但有证据表明是夫妻共同出资购买，或者双方有共同还贷行为，房产可能被认定为夫妻共同财产。

4. 双方协议

夫妻双方可以通过书面协议明确房产的归属。这种协议可以是婚前财产协议，也可以是婚姻存续期间的财产分割协议。一旦双方达成一致，协议具有法律效力，可以作为法院判决的依据。

5. 法院判决

如果双方无法达成一致，可以诉诸法院。法院会根据双方的财产状况、婚姻期间的贡献、子女抚养等因素，综合考虑后作出判决。

因素影响婚前财产通常归原所有者共同还贷可能影响归属房产增值可能需要分割房产登记重要参考双方协议具有法律效力法院判决最终决定

总之，确定婚姻期间夫妻财产分割中的房产归属，需要综合考虑多种因素。建议在处理此类问题时，咨询专业律师，确保权益得到合法保护。