一线城市二手房，最新信号！地产ETF（159707）收涨近3%，豪取六连阳！机构：地产基本面拐点或近

　　今日地产板块领衔上涨，龙头地产午后进一步走高，板块成功六连涨！截至收盘，海南机场涨停，衢州发展上涨6.4%，大悦城、张江高科均涨超4%，招商蛇口、新城控股、上海临港、万科A、陆家嘴、华发股份等多股收红。

　　热门ETF方面，地产ETF（159707）全天走高，场内价格收涨2.86%，日线斩获六连阳！全天成交额超4500万元，交投维持高度活跃。资金面上，11月29日，资金回流地产板块，地产ETF（159707）单日吸金2097万元！

　　综合市场信息来看，地产板块近期逐步走高，楼市基本面回暖或是重要的驱动因素之一。

　　成交方面，北上广深11月单月网签量创出年内新高。据媒体报道，在一系列楼市新政影响下，11月，北京、上海、广州、深圳二手住宅网签量均较10月继续上涨，并且创出年内新高。不仅成交量持续上涨，价格也明显回稳，一线城市二手住宅价格环比降幅较10月收窄。

　　房价方面，房地产市场出现阶段性“回稳”。第三方研究机构中指研究院12月1日发布《百城价格指数报告》，报告显示，房地产市场出现阶段性“回稳”，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。

　　展望地产板块后市，机构认为政策仍有释放空间。方正证券指出，相关高层会议召开在即，楼市或将进入新一轮释放周期，其中收储存量房&闲置用地或在资金等方面再获明确支持，其中闲置用地被回收后可经过调规后再度出让，资金更易平衡，可行性较高。此外一线城市政策优化空间较大，首付比、房贷利率落户等政策有望再获优化。

　　天风证券表示，地产基本面拐点或近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。房企配置方向上，建议优先考虑：

　　①企受益于化债政策纾困、需求改善等多重逻辑下困境反转的优质房企；

　　②具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性；

　　③区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑；

　　布局龙头房企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。